伊勢崎の不動産屋といってもバラバラ！種類と得意分野を比較
- 投稿日：2019年5月28日
- 更新日：
買取再販業者の説明と得意分野
買取再販業者は、買い取った物件をリフォームして再販する業者で、新築・中古・競売・売れ残りといった物件の売買を得意としています。
物件を買い取ってリフォームした後、物件を再度売りに出すのですが、買い取った物件は利益を乗せて再販するので、買取価格は相場よりも下がるのがほとんどです。また、買取スピードが早い傾向にあり、物件をすぐお金にしたい人向けの業者と言えます。
媒介業者の説明と得意分野
売り主と買い主の間に入って売買を成立させるのが仲介業者で、買い手売り主の希望価格で売るのが得意です。売り主と媒介業者の間で、サービス内容や仲介手数料などを決めた明確な媒介契約を交わします。
一般媒介という種類であれば、複数の媒介業者に依頼することができるため、買い手が見つかる可能性が高まります。また、書類作成や買い主との交渉、トラブル対応といった売却に関する全般をサポートしてくれます。
分譲業者の説明と得意分野
分譲業者は土地を買い取ってマンションを建て、そのマンション物件を販売する業者です。土地の価値を高めるのが得意で、土地ごと物件を売りたいという人に向いています。
すでにあるマンションを分譲する場合もあるため、分譲マンションを売りたい場合も相談してみるとよいでしょう。面積の広い土地での方が買い取ってもらいやすく、狭くてマンションを建てられないような土地、田舎などマンションを建てて分譲しても買い手が見つからないような土地は買い取ってくれないことが多いようです。
専門系・その他の説明と得意分野
不動産投資ファンドやテナントビル運営など、専門分野で不動産業を営んでいる会社で、広い土地やマンションなどを買い取るのが得意です。
投資家から資金を集めて物件を買い取り、買い取った物件を売る、または賃貸として運営することで利益を出し、得られた利益は投資家に分配されます。投資物件にならないものは買い取ってもらえない可能性が高くなります。
